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Unsere
Ankaufskriterien

Die Objekte sollten grundsätzlich im süddeutschen Raum liegen. Abweichungen sind bei besonderen Voraussetzungen möglich. Wesentliche allgemeine Kriterien für die zu erwerbenden Immobilien sind:

Objektanfrage
Objektanfrage
Download: Ankaufskriterien
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Allgemeine
Kritierien

  • Kein bzw. wenig Leerstand
  • Guter bis sehr guter Objektzustand; kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
  • ESG-konform
  • Gute Drittverwendungsfähigkeit und gute Lage
  • Asset-deal wird bevorzugt
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine WEG-Anteile/ Teileigentum
  • Portfolienkäufe möglich
  • Ankaufsvolumen zwischen 2 und 20 Mio. Euro
  • Anfangsrendite sollte (inkl. aller Nebenkosten) bei mind. 8% liegen

Ankaufskriterien
Logistikimmobilien

  • Hallengröße ab 10.000qm – aufteilbar
  • Ausreichend Stellplätze für LKW und gute Andienung/Umfahrungsmöglichkeit
  • Ausreichend Tor/Überladebrücken für eine gute Drittverwendungsfähigkeit
  • Hallenhöhe idealerweise mind. 9,5 m UKB
  • Tragfähigkeit des Bodens mind. 5 Tonnen/qm
  • Büroflächenanteile möglichst max. 5% der Gesamtfläche
  • Alter der Hallen möglichst nicht über 10 Jahre
  • Gute Anbindung an Autobahn (evtl. auch Bahnanschluss)
  • 24-Std.-Nutzung sollte gegeben sein
  • Keine Produktionsgebäude mit angeschlossenen Büroflächen

Ankaufskriterien
Fachmarktzentren

  • Nachhaltige Fachmarktstandorte mit möglichst zumindest zwei bonitätsstarken Mietern
  • Lebensmitteleinzelhandel (Vollsortimenter oder Discounter) sollte zumindest einer der Mieter sein
  • Objekt soll der zentrale Versorger für den täglichen Bedarf in der Region darstellen
  • Längerfristige Mietverträge
  • Architektur muss dem aktuellen Standard entsprechen

Sie haben ein passendes Objekt?

Als solider und langfristiger Partner für gewerbliche Immobilienprojekte liegt der Investmentfokus auf dem Erwerb oder der Eigenentwicklung von Logistikobjekten und Fachmarktzentren im süddeutschen Raum.

Kontakt

EMPAIOS Real Estate GmbH
Stefan Kober (Geschäftsführer)
Promenadeplatz 12
80333 München

service(at)empaios.com

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